W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w egzystencji. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , powinno się pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one wspomogą Wam uniknąć kłopotów w przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w ten sposób koszta, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uruchomiliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Głównym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się albowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na sprawa rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Warto także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet lub telewizję kablową. W przypadku obciążenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie możliwość skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie własnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, bądź jest ona bezpieczna, dowiecie się z for sieciowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer jak i również poznajcie najbliższe otoczenie, w którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko dom u mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jakie możliwości znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku warto negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, które to środku komunikacji przejeżdżają przez osiedle. Posiadacie dzieci? Doskonałą opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy znajdują się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie przy urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy gmachu uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na to, iż w bloku możecie poznać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz maluszka, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie sporo dowiedzieć się o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się też, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że mienie nieruchome sprzedawana jest łącznie spośród garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, powinno się też zwrócić uwagę w kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak dużo to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, czy budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie zerknij tutaj pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej - to jedna z kolosalnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny wydatek renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś więcej niż na temat tym, że w baru od lat nie był przeprowadzany remont, ale również sugerują zaniedbanie ze witryny dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na wszystkie elementy wyposażenia, które chcielibyście w nim umieścić. Koniecznie wejdźcie do kuchni oraz łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, że niebawem czeka Was remont. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które powinny wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz ciepło wody. Słaba strużka, lub zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele łącznego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz łazienka są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. W przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od początku istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej objawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was szczególnie na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - przy ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Na koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie także uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym oczekiwaniom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką niezbędną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie służące do załatwiania formalności niezbędnych aż do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *